In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
1.1. Bon Bini Group B.V. (hierna te noemen: Beheerder):
het bedrijf dat vastgoedbeheer verzorgt namens woningeigenaren op Curaçao, alsmede de door haar aangestelde werknemers en opdrachtnemers, voor zover zij namens en onder de verantwoordelijkheid van Beheerder de overeengekomen diensten uitvoeren.
1.2 Opdrachtgever:
de natuurlijke persoon of rechtspersoon die aan Beheerder opdracht geeft tot het verrichten van Diensten met betrekking tot een of meer woningen.
1.3 Woning:
de vakantiewoning, villa, appartement of ander vastgoedobject waarvoor Beheerder Diensten verricht.
1.4 Diensten:
alle werkzaamheden die Beheerder in het kader van de Overeenkomst verricht, waaronder – afhankelijk van hetgeen tussen partijen is overeengekomen – verhuurbemiddeling, gastcommunicatie, sleutelbeheer, check-in en check-out, schoonmaak, kwaliteitscontrole, advertentiebeheer, prijsbeheer, inspecties, klein onderhoud, zwembadbeheer, coördinatie van reparaties en overige beheertaken beschreven in de algemene voorwaarden.
1.5 Derden:
iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die door of namens Beheerder of door de Opdrachtgever wordt ingeschakeld voor het verrichten van afzonderlijke of specialistische werkzaamheden aan of ten behoeve van de Woning. Hieronder vallen niet de werknemers en opdrachtnemers die namens en onder verantwoordelijkheid van Beheerder de overeengekomen Dienste uitvoeren als bedoeld in artikel 1.1.
1.6 Gast(en):
iedere persoon die met toestemming van Opdrachtgever gebruikmaakt van de Woning, dan wel die heeft geboekt via een door Beheerder beheerd verhuurkanaal.
1.7 Overeenkomst:
De mondelinge afspraken, het document, de e-mail, het digitale overzicht of andere schriftelijke of elektronische vastlegging waarin tussen Opdrachtgever en Beheerder gemaakte afspraken zijn gemaakt met betrekking tot de Diensten die Beheerder voor Opdrachtgever (zal) verricht(en).
1.8 Schriftelijk:
Op schrift, per e-mail of via een door partijen gekozen elektronisch communicatiemiddel, waaronder – maar niet beperkt tot - WhatsApp, alsook andere digitale communicatie(middelen) tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald.
2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere opdracht, overeenkomst en rechtsverhouding tussen Beheerder en Opdrachtgever, alsmede op alle daaruit voortvloeiende en daarmee samenhangende werkzaamheden.
2.2 Deze algemene voorwaarden en alle daarin vervatte bepalingen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst. Partijen kunnen schriftelijk van een of meerdere bepaling(en) afwijken.
2.3 Bij strijdigheid tussen deze algemene voorwaarden en de Overeenkomst prevaleert de Overeenkomst, tenzij anders overeengekomen.
2.4 De toepasselijkheid van algemene voorwaarden van Opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen, tenzij Beheerder deze vooraf schriftelijk heeft aanvaard.
2.5 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing ongeacht of de Overeenkomst mondeling, schriftelijk of langs elektronische weg tot stand is gekomen.
3.1 Beheerder stelt deze algemene voorwaarden voor of uiterlijk bij het sluiten van de Overeenkomst aan Opdrachtgever ter beschikking.
3.2 Opdrachtgever verklaart door het aangaan van de Overeenkomst deze algemene voorwaarden te hebben ontvangen en een redelijke mogelijkheid te hebben gehad daarvan kennis te nemen.
4.1 De Overeenkomst komt tot stand nadat Beheerder de opdracht heeft aanvaard. De opdracht wordt in ieder geval geacht te zijn aanvaard indien de uitvoering van de Diensten is aangevangen.
4.2 Beheerder is uitsluitend gehouden tot het verrichten van de werkzaamheden die uitdrukkelijk zijn overeengekomen.
4.3 De omvang van de dienstverlening kan per Woning verschillen en wordt bij voorkeur vastgelegd in een Overeenkomst.
4.4 Werkzaamheden die niet uitdrukkelijk tot de overeengekomen Diensten behoren, worden geacht geen onderdeel te zijn van de Overeenkomst.
5.1 Beheerder treedt op - voor zover overeengekomen - als coördinator van de verhuur en als coördinator van het dagelijks beheer van de Woning.
5.2 Het beheer van een Woning houdt niet in dat Beheerder voortdurend toezicht houdt op de Woning, de technische installaties of het gebruik daarvan door Gasten.
5.3 Beheerder geeft geen garantie dat de Woning, installaties of voorzieningen te allen tijde vrij zijn van gebreken of storingen.
5.4 De omstandigheid dat Beheerder een gebrek of storing signaleert met betrekking tot de Woning, maakt niet dat daarmee enige verantwoordelijkheid of plicht ontstaat voor Beheerder om dit gebrek te herstellen, tenzij herstel uitdrukkelijk tot de overeengekomen Diensten behoort.
6.1 Opdrachtgever staat ervoor in dat hij bevoegd is de Woning door Beheerder te laten beheren en verhuren.
6.2 Opdrachtgever staat ervoor in dat de Woning gedurende de gehele looptijd van de Overeenkomst:
a. veilig en geschikt is voor het overeengekomen gebruik (door Gasten);
b. voldoet aan de toepasselijke wettelijke voorschriften;
c. beschikt over de benodigde vergunningen, toestemmingen en registraties;
d. adequaat verzekerd is; en
e. beschikt over deugdelijke bouwkundige, technische en veiligheidsvoorzieningen.
6.3 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor de staat en deugdelijkheid van de Woning.
6.4 Opdrachtgever dient Beheerder onmiddellijk te informeren over bekende gebreken, eerdere incidenten, veiligheidsrisico’s, technische problemen, verzekeringsbeperkingen en andere omstandigheden die relevant kunnen zijn voor het beheer of de veiligheid van de Woning.
7.1 Opdrachtgever verleent Beheerder toestemming om de Woning te betreden voor de uitvoering van de overeengekomen Diensten.
7.2 Beheerder is gerechtigd de Woning zonder voorafgaande toestemming van Opdrachtgever te betreden ten behoeve van uitvoering van Diensten, inspectie of spoedeisende situaties.
8.1 Beheerder kan Derden aandragen bij Opdrachtgever voor het uitvoeren van specialistische werkzaamheden.
8.2 Enige schade die het gevolg is van een fout, tekortkoming, handelen of nalaten van Gasten en/of Derden, komt niet voor rekening van Beheerder.
8.3 Beheerder is niet gehouden de vaktechnische werkzaamheden te controleren ofopnieuw uit te voeren, tenzij dit uitdrukkelijk tussen Opdrachtgever en Beheerder is bepaald.
8.4 Indien Opdrachtgever zelf een Derde aanwijst of voordraagt, is Beheerder niet aansprakelijk voor de geschiktheid, kwaliteit of uitvoering van die Derde. Tussen Opdrachtgever en deze Derde komt een zelfstandige rechtsbetrekking tot stand.
9.1 Kosten van onderhoud, reparatie, vervanging, materialen, onderdelen enbwerkzaamheden aan de Woning komen voor rekening van Opdrachtgever, tenzij schriftelijkanders overeengekomen.
9.2 Beheerder kan kleine, niet-structurele, onderhoudswerkzaamheden verrichten voorzover deze binnen de overeengekomen Diensten vallen.
9.3 Beheerder is niet gehouden specialistische of technische werkzaamheden zelf uit tevoeren.
10.1 Zwembadbeheer wordt uitsluitend verricht indien dit uitdrukkelijk onderdeel is van de overeengekomen Diensten.
10.2 Onder zwembadbeheer wordt verstaan:
a. controle van de waterkwaliteit;
b. gebruikelijke toevoeging van chemicaliën;
c. bijvullen; en
d. algemene schoonmaak van bodem en/of wateroppervlak.
10.3 Onder zwembadbeheer wordt, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, uitdrukkelijk niet verstaan:
a. bouwkundige inspectie;
b. technische keuringen;
c. elektrische inspecties;
d. inspectie van leidingen;
e. professionele veiligheidskeuringen;
f. herstel en reparatie van technische gebreken.
10.4 Beheerder is niet aansprakelijk voor schade voortvloeiend uit de Diensten en/of gebruik/reparatie van het zwembad door Gasten of Derden.
10.5 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor technische, constructieve en bouwkundigestaat van het zwembad en de daarbij behorende installaties.
10.6 Beheerder staat niet in voor behoud van een goede waterkwaliteit, nu deze mede afhankelijk is van factoren buiten haar invloedssfeer, waaronder intensief gebruik, weersomstandigheden, technische storingen, uitval van elektriciteit of gebrekkigeinstallaties dan wel door het handelen van Gasten en Derden.
11.1 Kosten van vervanging van sleutels, sloten of toegangssystemen komen voor rekeningvan Opdrachtgever, tenzij deze kosten het rechtstreekse gevolg zijn van een aan Beheerder toe te rekenen tekortkoming, met inachtneming van de aansprakelijkheidsbepalingen zoalsopgenomen in deze algemene voorwaarden.
11.2 Beheerder is niet aansprakelijk voor misbruik van sleutels of toegangsmiddelen door Gasten of Derden.
12.1 Facturen dienen binnen zeven (7) dagen na factuurdatum te worden voldaan.
12.2 Indien Opdrachtgever een factuur gedeeltelijk betwist, blijft de betalingsverplichting voor het onbetwiste gedeelte onverkort van kracht.
12.3 Beheerder is gerechtigd haar werkzaamheden op te schorten indien Opdrachtgever ondanks een betalingsherinnering in verzuim blijft. Beheerder is voorts gerechtigd dewettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten in rekening te brengen alsook deze overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen.
12.4 Opdrachtgever is gehouden tot betaling van reeds verrichte werkzaamheden en reedsgemaakte kosten indien de dienstverlening wordt opgeschort of beëindigd.
12.5 Beheerder is gerechtigd haar tarieven periodiek te wijzigen.
13.1 Beheerder is niet aansprakelijk voor (indirecte- en directe gevolg) schade. Beheerder is daarnaast niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door Gasten, Opdrachtgever of Derden. Beheerder is voorts niet aansprakelijk voor schade voortvloeiend uit overmacht, waaronder in begrepen – maar niet beperkt tot - storm, lekkages, stroomuitval, natuurrampen, technische storingen, het niet kunnen uitvoeren van de Diensten wegens onvoorziene omstandigheden alsook overige als zodanig aan te merken omstandigheden.Beheerder is in het geval van overmacht gerechtigd de Diensten op te schorten.
13.2 Beheerder zal zich, binnen de overeengekomen dienstverlening, redelijkerwijs inspannen om bekende incidenten of schade aan Opdrachtgever te melden.
13.3 Beheerder is niet aansprakelijk voor enige winstderving, gemiste huurinkomsten, of vergelijkbare schadeposten.
13.4 Opdrachtgever vrijwaart Beheerder uitdrukkelijk voor de in dit artikel opgenomen aanspraken van Gasten en/of Derden.
13.5 Mocht Beheerder ondanks het in dit artikel bepaalde, toch gehouden zijn tot enige schadevergoeding, is deze schadevergoedingsplicht beperkt tot maximaal het totaalbedrag aan beheervergoedingen dat Opdrachtgever in de twee maanden voorafgaand aan de schadeveroorzakende gebeurtenis aan Beheerder heeft betaald.
14.1 De Overeenkomst kan te allen tijde door ieder der partijen schriftelijk worden beëindigd. Partijen streven ernaar een voorgenomen beëindiging bij voorkeur ten minste één (1) maand voorafgaand aan de gewenste beëindigingsdatum schriftelijk aan de anderepartij kenbaar te maken. Deze termijn geldt als richtlijn en vormt geen verplichting, tenzijschriftelijk anders overeengekomen.
14.2 Beëindiging laat betalingsverplichtingen voor reeds verrichte werkzaamheden en reeds aangegane verplichtingen onverlet.
Iedere vordering en/of aanspraak van Opdrachtgever jegens Beheerder die verband houdt met de Overeenkomst vervalt binnen één (1) jaar nadat Opdrachtgever met de vordering ende relevante feiten bekend is geworden, althans redelijkerwijs bekend had kunnen worden.
16.1 Beheerder is gerechtigd deze algemene voorwaarden te wijzigen.
16.2 Een wijziging wordt geacht van kracht en door Opdrachtgever aanvaard te zijn indien deze wijziging aan Opdrachtgever is medegedeeld en Opdrachtgever daar niet binnen 14 dagen bezwaar heeft gemaakt
Indien een bepaling en/of een gedeelte van deze algemene voorwaarden en/of de Overeenkomst (ver)nietig(baar) is, vernietigd wordt of anderszins niet afdwingbaar blijkt,blijven de overige bepalingen onverkort van kracht.
Op iedere Overeenkomst tussen Beheerder en Opdrachtgever is uitsluitend het recht van Curaçao van toepassing.
Partijen zullen zich inspannen om een geschil eerst in onderling overleg op te lossen. Indienoverleg niet tot een oplossing leidt, wordt het geschil voorgelegd aan de bevoegde rechter op Curaçao.
20.1 Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld op 26 augustus 2026 en zijn ten kantore van Beheerder te allen tijde in te zien.
20.2 Bij vertaling van deze algemene voorwaarden in een andere taal is de Nederlandse tekst leidend, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.